Калининградское Бюро судебной экспертизы и оценки

8 (952) 114-72-34
8 (952) 796-48-45

ПН-ПТ 9:00-18:00

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  • Налог на имущество организаций. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ);
  • Земельный налог. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ);
  • Налог на имущество физических лиц. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1 ст. 402 НК РФ).

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование земельным участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена.

Процедура оспаривания

В настоящий момент процедура оспаривания включает в себя досудебный и судебный этап.

При этом физические лица не обязаны разрешать спор о кадастровой оценке в досудебном порядке, они вправе сразу обратиться в суд, а для организаций порядок досудебного обжалования, напротив, является обязательным.

Однако, в любом случае, в первую очередь следует обратиться к оценщику. Для того, чтобы приступить к оспариванию, нужно иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой цены рыночной цене, отчет оценщика.

Лицо, обращающееся в Комиссию, должно представить Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в котором должны быть указаны причины, по которым кадастровая стоимость является неверной. Документы, прилагаемые к Заявлению, перечислены в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и п. 13 Порядка:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
  • К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Наши оценщики имеют успешный опыт в оспаривание земельных участков и объектов недвижимости. Все сделанные нами отчеты по определению рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства без исключения получили положительные решения на комиссии.

Наши специалисты составят Заявление и соберут полный пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости в Управлении росреестра по Калининградской области, кроме того оценщик, составивший отчет об оценки будет присутствовать на комиссии и защищать ваши интересы перед членами комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Свидетельство о праве собственности/договор аренды/ выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок/кадастровая выписка на земельный участок;
  • Справка о кадастровой стоимости;
  • Кадастровый или технический паспорт на объект капитального строительства.

Этапы оценки:

  • Оценщик проведет предварительные расчеты, в результате которых определит, действительно ли кадастровая стоимость завышена;
  • Заключение договора и задания на оценку
  • Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком объекта оценки;
  • Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки;
  • Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта;
  • Пакет документов для подачи Заявления в комиссию по рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Сведения о Заказчике оценки:
    • - для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
    • - для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.

Стоимость оценки:

Объект оценки Стоимость оценки, руб. Сроки оценки, рабочих дней
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 20 000 10
Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства от 30 000 20

Заказать услугу

Нажимая на «Заказать», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

© Калининградское Бюро судебной экспертизы и оценки, 2017-2018